L'année 2025 commence avec une nette baisse des taux immobiliers

 

L'année 2025 débute avec des taux immobiliers toujours en baisse rapide. Le taux moyen ressort en janvier à 3,24% contre 3,32% en décembre, selon les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement CSA. Dans le détail, le taux à 15 ans atteint 3,17%, celui à 20 ans 3,22% et celui à 25 ans 3,26%. "Ce sont encore les prêts aux durées les plus longues qui ont bénéficié de la diminution des taux la plus rapide: 8 points de base pour les prêts sur 25 ans, contre 4 points de base pour ceux à 20 ans et 7 points de base pour ceux à 15 ans", indique l'Observatoire.

 

Comme souvent durant l’hiver, la durée moyenne des crédits octroyés diminue avec l’affaiblissement saisonnier de la demande. En janvier, elle était de 244 mois. Ce qui représente un recul de 7 mois par rapport à décembre, mais un niveau comparable à celui de janvier 2024.

Un rythme qui s'essouffle déjà?

En revanche, l'Observatoire Crédit Logement CSA se montre plutôt inquiet quant à la reprise. En janvier 2025, la reprise du marché constatée jusqu’alors s’est essoufflée. Il explique que les conditions de crédit qui s'améliorent ou le rythme de l'inflation qui ralentit ne sont évidemment pas en cause. "C’est plutôt la dégradation du marché de l’emploi et le cadre actuel politico-économique qui amènent de l’incertitude", précise l'Observatoire.

Et il ajoute: "L’accumulation des tempêtes et des inondations s’est ajoutée à ce paysage peu propice à l’investissement à long terme, pour donner une production de crédits en recul de 14,6% sur le dernier trimestre écoulé par rapport au précédent (et de 19,8% pour le nombre de crédits accordés)". Mais l'Observatoire tempère tout de même et précise que les indicateurs "restent positifs".