Immobilier : où investir en 2023 ?

Développement du patrimoine ou préparation de la retraite, l’immobilier demeure le placement préféré des Français. Lorsqu’il est judicieusement choisi, l’investissement locatif offre, en outre, un rendement annuel particulièrement intéressant.

Mais où investir en 2023 ? Revenons sur la notion de rendement locatif et identifions pour vous trois destinations méritant une attention toute particulière.

Le rendement locatif

Le rendement locatif se définit comme le rapport entre l'investissement consenti et le revenu locatif engrangé. Exprimé en pourcentage, cet indicateur s'impose comme un des éléments clé à prendre en compte au moment de la concrétisation du placement dans la pierre. Selon l'intégration ou non des charges induites par la possession du bien, le rendement locatif peut être calculé brut ou net. Il est généralement admis qu'un rendement locatif devient intéressant lorsqu'il dépasse 5 %. La recherche d'un rendement locatif optimal pose immanquablement la question « Où investir en 2023  ? ». Dépendant de facteurs locaux, le marché de la location varie considérablement d'une ville à l'autre.

Aller chercher la rentabilité là où elle se trouve

Les investisseurs avertis ne limitent pas leur recherche à un secteur géographique proche de leur propre domiciliation. La rentabilité locative s'obtient parfois assez loin de chez soi tout en impliquant une gestion locative déléguée à un professionnel sur place ou optimisée via un logiciel de gestion locative en ligne. Vous retiendrez par conséquent que la rentabilité va se chercher là où elle se trouve.

Montbron

À l'est du département de la Charente, Montbron démontre avec un taux de rentabilité brut de 8,85 % qu'il faut savoir chercher le rendement locatif en milieu rural. Ce village de 2 241 habitants propose de belles maisons à rénover à 1 000 €/m². Mis à la location, ce type de bien répond parfaitement aux aspirations de nombreux locataires privilégiant une vie de famille au vert. À seulement 30 minutes d'Angoulême, cette offre locative est susceptible d'attirer les jeunes ouvriers ou employés de ce bassin d'emploi. 

Montluçon

À mi-chemin entre Bourges et Clermont-Ferrand, Montluçon offre un rendement brut moyen de 8,14 %. Avec un prix moyen du mètre carré à 1 083 €, la sous-préfecture de l'Allier permet d'envisager l'investissement immobilier avec un budget modeste. Ville moyenne (32 634 habitants), Montluçon rayonne sur un territoire dynamique. De la chimie au pneumatique en passant par l'électronique, l'industrie y demeure puissante et attire de nombreux jeunes actifs. Le parc immobilier offre de nombreux biens vieillissants très abordables qui se louent très bien après rénovation.

Saint-Quentin

Ville moyenne (53 100 habitants) de l'Aisne, Saint-Quentin affiche un rendement brut de 7,28 %. La présence de 2 500 étudiants permet d'y miser sur les petites surfaces type studio ou T1. Avec un prix au mètre carré de 1 296 €, Saint-Quentin reste très abordable. Un investisseur moyen pourra même envisager d'y acquérir deux (ou plus) petites surfaces pour augmenter ses revenus locatifs tout en diminuant les risques de vacances locatives.